近年來，盡管政府不斷出臺房地產調控政策，但房地產還是一再升溫，需求不斷水漲船高。特別是與家裝關聯度較高的戶式中央空調市場規模不斷擴大。 2012年國內家裝市場規模達到1.22萬億元，增長幅度為10.8%，其中戶式中央空調市場規模達到175億元。

2013年新一屆政府更傾向于市場化方式調節房地產市場的情況下，加之2012年抑制需要的釋放，預計2013年國內家裝市場將出現較快增長，增長幅度在12%左右，其中2013年整年戶式中央空調的市場規模將達到200億元，增長幅度在20%左右。

 2013年1—4季度中國家用中央空調市場規模（單位/億元）

而從戶式中央空調全年走勢來看，一季度原本就不是家裝的旺季，形成全年的一個低點；二季度家裝市場開始活躍，帶動了戶式中央空調的快速增長，市場銷售金額出現120%的增長；三季度延續了二季度的增長勢頭，增速雖然有所回落，但銷售金額絕對值創出年內新高。預計四季度進入冬季家裝的淡季，市場規模將下降到45億元，回落幅度在40%，但同比去年還是略有上升。

首先，精裝修住需求增加宅是戶式中央空調回暖的首要因素。受房地產市場回暖、舒適生活需求漸趨旺盛以及對中央空調認知程度的提高，精裝修成品房比重在近年出現明顯提升的提升。

雖然在2013年初政府針對房地產市場推出了“國五條”調控政策，但前三季度房地產市場仍然出現了行業投資環境全面回暖，城市住宅市場成交量持續回升，重點城市房價普漲、土地市場量價齊升的現象，特別是成品房精裝修的比重在房地產開發中繼續增長。

而四季度類似年初“國五條”這樣中央層面的強制性行政調控出現的幾率不大，預計第四季度全國商品住宅交易量將在當前的基礎上穩中略升，從而拉動家用中央空調在住宅裝飾裝修市場的應用。

其次，健康因素將成為戶式中央空調普及的障礙。戶式中央空調的優勢以及對室內空氣的負面影響兩者之間的博弈，影響著中央空調在家裝市場的應用。雖然戶式中央空調具有舒適、節能、容量調節方便、保證全居室所有房間的空調效果、不破壞建筑外觀、易于引入新風等突出優點。但隨著人們健康意識的提高，對于使用中央空調取暖的用戶來說，中央空調制冷、暖風不僅有灰塵，而且若長時間不清洗，還可能滋生細菌和病毒，造成室內空氣污染，加之高昂的清洗費，讓消費者購買中央空調有所忌憚。

再次，季節性因素造成戶式中央空調在年內的不平衡。裝潢市場的季節性以及家用中央空調的安裝特點影響著家用中央空調冬季的銷售。“五一前后”“金九銀十”依然是住宅裝飾裝修市場的旺季，而今年“雙十一”天貓也迎來了銷售的小高峰，作為家裝市場的產品之一的家用中央空調同樣具有銷售特點，但由于家用中央空調相對壁掛機的安裝方式較為復雜，在北方冬季銷售將會受到影響。

第四，人口結構將助推戶式中央空調的穩增。從我國的人口結構看，80后已經成為消費的主體人群，80后的特點就在于善于接受新事物、勇于嘗試新生活、敢于放手去消費。購買使用中央空調是他們改善生活的重要途徑。因此，現在新推樓盤很多都是買房送裝修，裝修的重要內容就是中央空調。今后這一塊的需求，將是今后市場穩定增長的基石。

最后，國內品牌漸成后起之秀。戶式中央空調早些年是外資品牌的天下，大金、海信日立等一直是鶴立雞群，但近些年市場格局已經有了巨大的變化。原因在于不論在產品屬性上，還是在銷售模式上，都與家用空調有著較高的契合度。而國內品牌格力、美的、海爾都是從家用空調延伸到中央空調領域的，這樣就國內企業在戶式中央空調這一塊，可以借鑒家用空調的一些操作模式，從而在市場上迅速崛起。據奧維咨詢（AVC）監測數據統計，格力戶式中央空調產品已經占到格力中央空調總銷售額45%以上。

2013年戶式中央空調增長已是定局，對于2014年來說能否延續增長態勢非常關鍵。預計，在政府加速城鎮化進程、房地產市場持續回暖以及精裝房市場需求不斷增長的背景下，戶式中央空調還將繼續呈現增長的態勢。

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